1) 위치 및 주위환경=본건은 경남 김해시 한림면 안곡리 소재 "상리마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 입니다
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통 입니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1-4)토지는 남서측으로 하향 경사를 이루고 있는 부정형의 토지 입니다. 일련번호(1)은‘전(휴경지)’, 일련번호(2)는‘자연림 외’, 일련번호(3)은‘자연림 및 잡종지’, 일련번호(4)는‘주택 등 부지 및 잡종지’상태입니다.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 인근토지를 통하여 일련번호(4)토지 하단부까지 차량출입 가능하며, 일련번호(4)토지 내에 노폭 약 3미터 내외의 비포장 도로가 개설되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>일련번호(3): 계획관리지역, 관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안곡2구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(65_한림면_안곡2구역_산업형), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-08-24)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>일련번호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도, 토지 감정평가명세표, 사진용지" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=- 일련번호(3) 토지의 공부상 지목은 ‘임야’ 이나 일부는 현황 ‘잡종지’ 상태입니다. - 일련번호(4) 토지의 공부상 지목은 ‘전’이나 일부는 현황‘주택부지, 도로 및 잡종지’ 상태입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
마운틴장묘개발(전체)
2012.10.15
미상
100만원 [월]없음
불분명
2012년 10월 12일 ~ 현재
매각물건명세 비고
배명환 : 경매신청서상 해당 임차인은 목록 4. 지상에 무상으로 거주하고 있음을 확인한다는 확인서(2016.08.10.자)가 제출되어 있으나, 상가건물임대차 현황서 상 기재된 내용을 기재함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 매각 대상 목록 4. 토지 위에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 a ~ r)은 매각에서 제외하며(법정지상권 성립 여부는 불분명), 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정.
-목록 1,4는 농지취득자격증명 요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
-목록 4.는 공부상 ‘전’이나 일부는 현황 ‘주택부지, 도로 및 잡종지’ 상태임.
-지적도상 맹지이나 인근토지를 통하여 목록4. 토지 하단부까지 차량출입 가능.
-지적 경계가 불확실하므로 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 의뢰목록상 `전`이나 현 `휴경지`임.
2. 기호 2 토지는 의뢰목록상 `임야`이며 위 지상에 소재여부가 확인되지 않는 `분묘`수기가 소재함.
3. 기호 3 토지는 의뢰목록상 `임야`이나 현 `임야` 및 `대지`이며 위 지상에 제시외 건물
(ㄱ) 철파이프조 보온덮개 지붕 단층 창고,
(ㄴ) 경량철골조 함석지붕 단층 창고,
(ㄷ) 조적조 슬래브지붕 단층 소각장, 소유자(임차인)의 부모 `분묘` 및 소유자 미상의 분묘 수기가 소재함.
(ㄹ) 경계부분에 철탑 소재함.
4. 기호 4 토지는 의뢰목록상 `전`이나 현 `임야 및 대지`이며 위 지상의 제시외 건물
(ㅁ) 조적조 판넬지붕 단층 주택,
(ㅂ) 목조 및 조적조 스레트지붕 단층 창고,
(ㅅ) 조적조 및 철파이프조 강판지붕 단층 작업장,
(ㅇ) 조적조 스레트지붕 단층 화장실,
(ㅈ) 철파이프조 함석지붕 단층 창고,
(ㅊ) 철파이프조 강판지붕 단층 창고 소재하며, 종물 및 부합물 소재함.
5. 기호 1~4 토지는 지적 경계가 불확실하므로 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-02-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경남 김해시 한림면 안곡리 소재 "상리마을" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1: 2012.08.02.압류
목록4: 2009.08.31.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
12건
378,069,792원
205,902,084원
54.23 %
4.5회
6개월
27건
375,314,011원
213,532,556원
56.8 %
3.7회
12개월
48건
461,196,231원
301,757,296원
65.29 %
3.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[김해시 한림면 토지/전] 경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2 경매상담 <2023타경105293> 경상남도 토지/전 경매
[김해시 한림면 토지/전] 경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2 경매상담 <2023타경105293> 경상남도 토지/전 경매
[김해시 한림면 토지/전] 경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2 경매상담 <2023타경105293> 경상남도 토지/전 경매
[김해시 한림면 토지/전] 경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2 경매상담 <2023타경105293> 경상남도 토지/전 경매
[김해시 한림면 토지/전] 경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2 경매상담 <2023타경105293> 경상남도 토지/전 경매
[김해시 한림면 토지/전] 경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2 경매상담 <2023타경105293> 경상남도 토지/전 경매
[김해시 한림면 토지/전] 경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2 경매상담 <2023타경105293> 경상남도 토지/전 경매
[김해시 한림면 토지/전] 경상남도 김해시 한림면 안곡리 528-2 경매상담 <2023타경105293> 경상남도 토지/전 경매
